Ценовая характеристика недвижимости
После того, как испанский рынок жилья пережил за последние десять лет настоящий взлет, что его ждет? На сегодняшний день рынок недвижимости Испании характеризуется устойчивыми тенденциями увеличения стоимости жилья на уровне 8-15% в год, однако районы с наиболее привлекательными условиями (природными и коммерческими) показывают довольно высокие темпы, свойственные развивающимся рынкам.
Это районы такие как Коста-дель-Соль, Коста Бланка и Коста Брава. Но негативным последствием стало то, что за этот же период цены на недвижимость выросли на 170%. Доля строительного сектора в ВВП Испании составляет 15%, что гораздо выше этого показателя в европейских странах, в результате чего экономика страны достаточно сильно зависит от рынка недвижимости. В немалой степени негативным изменениям на рынке способствовало повышение учетных процентных ставок, инициированное Центральным Банком Испании. Если ЦБ Испании, как и планировалось, повысит ставку рефинансирования на 4%, то это приведет к повышению на 4-5% процентных ставок жилищного кредитования. Специалисты строительного сегмента испанской экономики в качестве одной из версий развития событий допускают стагнацию рыночных цен и даже их понижение. А Центробанк Испании недавно опубликовал мнение финансового эксперта: цена единицы жилой недвижимости завышена по стране в среднем на 30%.
По прогнозам маркетологов нынешняя тенденция будет сохраняться на протяжении как минимум 10 лет, обеспечивая инвестору среднегодовую рентабельность на уровне 10 - 15%. Наибольшее предпочтение отдается инвестициям в недвижимость, расположенную на территории Каталонии. Объясняется это тем, что процент ежегодного повышения цен на недвижимость в данных регионах превышает средние национальные показатели. Вместе с этим, данная автономия располагает миллионами квадратных метров площадей в районах новостроек, и продолжает приобретать территории в соответствии с Генеральным планом застройки, предполагающим значительное расширение границ городов. В городах также наблюдался высокий рост цен на недвижимость. Лидером является город Барселона, за ней следуют Валенсия и Севилья. Заметим, что предстоящие в 2007 году игры Americas Cup, которые будут проводиться в Валенсии, способствовали активизации рынка недвижимости в этом городе и вызвали ажиотаж среди инвесторов. Относительно же побережья, то там недвижимость в большинстве новостроек распродается заранее, ещё до начала строительства. По завершению же строительства цены обычно возрастают.
В январе 2007 года был опубликован новый бюллетень Общества по Оценке Земли и Недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A). Данный информационный бюллетень, демонстрирующий эволюцию средних рыночных цен на новое жилье в Испании, был сформирован на основе проведенного анализа базы данных по столицам автономных областей на 31 декабря 2006 года. В течение 2006 года рынок нового жилья в столицах автономных областей Испании развивался следующим образом:
- Среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях составило 9,8% по сравнению с 2005 годом. В последнем триместре 2006 года оно составило 3,3%.
- Средняя стоимость жилья во всех автономных областях составила 2.763 евро/м2, то есть средняя стоимость жилья, общей площадью 100 м2 составила 276.300 евро.
- Средняя стоимость нового жилья в прочих городах составила 2.066 евро/м2 и повышение ее составило 12,3%.
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 100.000 человек, не являющихся столицами автономных областей, составила 2.334 евро/м2 и повышение составило 12,3%.
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 50.000 человек, , не являющихся столицами автономных областей, составила 2.085 евро/м2 и повышение составило 11,6%.
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 25.000 человек, составила 1.896 евро/м2 и повышение составило 12,5%.
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением менее 25.000 человек, составила 1.819 евро/м2 и повышение составило 14,2%. Эускади (Страна Басков) . единственная автономная область, где стоимость нового жилья во всех городах составляет более 3.000 евро/м2.
